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更新时间:2022-01-15
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农村房屋拆迁评估怎么做

发布时间:2021-12-20 16:49浏览:136

  拆迁是一项复杂的工作,拆迁人要对被拆迁人进行经济补偿,但是拆迁的具体对象,都是不同的个体,房屋的价值也各不相同,在对房屋进行拆迁活动前,要对房屋今天评估,那么农村房屋拆迁评估怎么做呢?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、农村房屋拆迁评估怎么做

  1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

  2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

  3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

  4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

  5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

  6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

  二、房屋拆迁评估会考虑装修吗

  1、根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

  2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

  应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

  三、房屋拆迁评估收费标准

  1、城市房屋拆迁评估费

  (1)动迁户数在100户(含100户)以下的居住房屋,由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础,在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

  (2)动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋,由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础,在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

  2、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

  按每平方米建筑面积12元收取,其中:居住房屋鉴定收费金额不足800元的,按800元收取;非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的,按1500元收取。

  以上就是小编为大家整理介绍的关于“农村房屋拆迁评估怎么做”等相关法律知识。综上所述,专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作,评估人员进行现场勘查,相关资料的综合分析,最后进行评估复核和审批。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。